在青島準(zhǔn)備成立公司，需要租賃辦公場地?？墒?，許多創(chuàng)業(yè)者在租房時(shí)卻要遇到很多問題。

     所以，今天聯(lián)合聯(lián)拓的小編就聯(lián)合做房屋中介的客戶一起總結(jié)在青島公司注冊租房時(shí)必須要注意一些租房合同上的細(xì)節(jié)！

　　一、租期短時(shí)，小心房東違約

　　肯定許多人都遇到過這樣的事，因?yàn)樽馄谔?，房東看經(jīng)營狀況不錯，就把把租戶趕走了，然后準(zhǔn)備自己來經(jīng)營，這種情況怎么辦？

　　1、這種情況有以下兩種可能

　?。?）房東看經(jīng)營良好，想提升租金

　　根據(jù)自己的目前經(jīng)營狀況和商業(yè)洽談能力，與房東據(jù)理力爭。可能房東為了求穩(wěn)，自己主動降低租金提升幅度；當(dāng)然也可能因?yàn)榉孔庹劚馈?/p>

　?。?）房東信譽(yù)不良，趕人自己經(jīng)營

　　對于房東損失只是違約金，只要房東堅(jiān)持，無論你租約上寫多長時(shí)間，都無法阻止房東的這種行為，即使簽長期合同也無意義。

　　二、租期時(shí)間到底多長合適？

　　很多剛開始創(chuàng)辦公司租房時(shí)，考慮到穩(wěn)定問題希望簽約時(shí)間在1-3年，甚至有首次簽約5年的。但是注意的是，這里是有經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和合約賠償風(fēng)險(xiǎn)的。

　　風(fēng)險(xiǎn)一：盲目提高押金比例。

　　有些創(chuàng)業(yè)者為求穩(wěn)定，和房東商定租賃期3年，房東順勢提高押金比例。但是創(chuàng)業(yè)就會有失敗的風(fēng)險(xiǎn)，過高的押金會加大我們的損失。

　　風(fēng)險(xiǎn)二：創(chuàng)業(yè)周期考慮

　　初創(chuàng)企業(yè)能熬過第一年的比例約為6成，熬過二年的比例3成，三年后仍然的比例不足1成，這部分才是創(chuàng)業(yè)穩(wěn)定者。

　　因此，不建議一開始注冊公司就簽約1年以上。

　　如果順利，房東多要房租，對我們是一種可以考慮的選擇。但是如果失敗，過長的合約期反而會增加損失。

　　所以，創(chuàng)業(yè)者租房時(shí)一定要考慮清楚，一些小細(xì)節(jié)不會影響你的創(chuàng)業(yè)。但是一些小事就會增加你創(chuàng)業(yè)成功的幾率。

如果沒有解釋清楚，歡迎撥打電話13808962548咨詢，關(guān)于公司注冊財(cái)稅服務(wù)方面的服務(wù)同樣可以電話咨詢